Zodpovědnost, byrokracie a reality v Česku

Český trh průmyslových nemovitostí prochází podobným vývojem jako oblast rezidenčních realit. Poptávka výrazně přebíjí nabídku, takže ceny stoupají. Volných industriálních budov je nedostatek, a proto roste zájem i o starší haly. V žádaných lokalitách tak může být pronájem letitého skladu dražší než v případě nedávno postaveného moderního logistického centra jen o kus dál. "Příkladem je třeba oblast kolem D1 u Prahy, kde jsou 20 let staré budovy, ale je to jedna z nejlepších a nejvíce poptávaných lokalit, takže tam ceny neustále rostou," říká (v rozhovoru) šéf realitní poradenské firmy 108 Agency Jakub Holec.

Zatímco se odborníci na nemovitosti shodují, že výhodou starších budov bývá spolu se strategickou lokalitou i napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, v názorech na možnosti revitalizace hal se rozcházejí. Na jedné straně tvrdí, že je hlavní stav podlah a osvětlení, které lze jednoduše opravit nebo vyměnit, a to mnohým firmám stačí. Na druhou stranu jsou postarší industriální budovy energeticky náročné a rozsáhlejší revitalizace bývá obtížná a drahá, jejich provoz tak mnohdy zůstává ekologicky i ekonomicky nehospodárný (více k tématu v textech níže).

A proč je realit (průmyslových, ale i rezidenčních) nedostatek? Lidé z branže většinou uvádějí, že hlavní potíž spočívá v příliš dlouhém a složitém povolovacím řízení, jinými slovy v byrokracii. Že na tom něco bude, dokládá i studie Světové banky Doing Business. V žebříčku sestaveném podle míry složitosti získat stavební povolení jsme byli před dvěma lety na 127. místě ze 190 sledovaných států, další rok už na 156. příčce a v nejnovější verzi jsme si ještě o místo pohoršili.

I právníci z nejvyšších pater české justice upozorňují, že jsme zahlceni nejrůznějšími zákony, vyhláškami a nařízeními. V Česku jsou asi dva miliony právních norem a jejich počet dál rychle narůstá. Je to opravdu nutné?

Není, nicméně za tento stav si do jisté míry můžeme sami. Stále ještě se tu velice často objevuje přístup ve stylu "co není zakázané, je povolené", snažíme se najít skuliny v právním systému, skutečně vyspělou společnost ale charakterizuje spíš vyšší míra individuální zodpovědnosti. Pak by možná přišlo i snížení počtu norem a s tím také pružnější povolovací řízení.