jarvis_5a9ec988498e225395eb0f35.jpeg
Areály na klíč: Milan Kratina stojí v čele skupiny Accolade Fund SICAV. Jeho firma připravuje výrobním podnikům haly na klíč.
autor: HN – Josef Dvořáček

Sedmi miliardám korun se blíží hodnota nemovitostí, které spravuje realitní fond Accolade Industrial Fund. Za poslední rok výrazně narostl, a pokud se mu letos povede dotáhnout rozjednanou akvizici, bude vlastnit průmyslové nemovitosti s celkovou pronajímatelnou plochou 404 tisíc metrů čtverečních. Jeho hodnota meziročně vzroste trojnásobně, právě k sedmi miliardám.

"Do minulého kalendářního roku fond vstupoval s portfoliem o celkové rozloze 128 tisíc metrů čtverečních," připomíná Milan Kratina, předseda představenstva Accolade Fund SICAV − fondu kvalifikovaných investorů. Právě pod tuto společnost realitní Accolade Industrial Fund patří.

Funguje už čtvrtým rokem, založen byl na Maltě a investují s ním čtyři stovky majitelů českých podniků, topmanažerů a také jiné fondy. Fond Accolade od nich od svého vzniku vybral téměř 2,5 miliardy korun. Loňský rok byl v tomto ohledu úspěšný, do fondu přiteklo 1,25 miliardy. Minimální vklad je 75 tisíc eur nebo jeho ekvivalent. Vloni dosáhl fond zhodnocení akcií o 14,1 procenta v korunách, respektive o 17,86 v eurech.

Accolade se specializuje na investice do nově dokončených výrobních hal a skladů v České republice a v Polsku, aktuálně vlastní 20 budov v osmi průmyslových parcích. Nemovitosti pronajímá přibližně stejným dílem logistickým firmám, výrobním podnikům a také e-shopům. Všechny budovy jsou plně obsazené.

K největším nájemcům v Česku patří strojírenská společnost Kion, která v západočeském Ostrově u Stříbra vyrábí logistické roboty a skladové vozíky. V Chebu si od Accolade pronajímá obrovský skladovací areál německá firma Tchibo, kromě něj třeba globální logistická skupina DHL s distribučními centry pro televizi Sky Deutschland a pro kosmetiku ­Estée Lauder.

V Polsku zase patří k významným nájemcům lídr v on-line prodeji pneumatik Oponeo či Pierce − největší švédský internetový prodejce motocyklových dílů, vybavení a oblečení.

Realitní fond v Polsku vlastní průmyslové nemovitosti ve třech lokalitách, v Čechách je má zatím v pěti − vedle Chebu a Stříbra na Plzeňsku ještě v Týništi nad Orlicí v Královéhradeckém kraji a v Hořovicích u Berouna. Loni firma také koupila budovu v Pavlově na Kladensku. Na její akvizici využil Accolade úvěr od ČSOB. Areál v Pavlově má 11 tisíc metrů čtverečních a v nájmu tam jsou logistické společnosti Panalpina a Ecommerce Europe.

Banka ČSOB poskytla Accolade během posledních tří měsíců úvěry ve výši necelých 20 milionů eur, což je přibližně půl miliardy korun. Zmíněná banka je v pořadí už šestým bankovním domem, se kterým Accolade spolupracuje. "Výše všech úvěrů poskytnutých Accolade dělá nyní necelé čtyři miliardy korun," říká Kratina.

Investiční skupina Accolade minulý týden oznámila novinku, informovala, že připravuje výstavbu areálu pro lehkou výrobu, řemeslnou výrobu a pro související logistiku v Otovicích, na sever od Karlových Varů. Počítá se v něm s nájemními prostory o celkové velikosti 31 tisíc metrů čtverečních. Součástí průmyslové investice je i stavba zeleného parku a také části obchvatu obce.

Firma v areálu nabídne prostory nejprve podnikatelům z regionu. Podle územního plánu Otovic může v území vzniknout maximálně 670 pracovních míst. "V reálném provozu, na základě našich zkušeností z jiných lokalit, je skutečný počet pracovních míst nižší. Je to dané tím, že nájemci našich nemovitostí jsou společnosti, které ve velké míře spoléhají na robotizaci a automatizaci," komentoval Jiří Stránský, ředitel pro rozvoj lokalit Accolade.