Český trh industriálních nemovitostí zaznamenal v loňském roce rekordní celkový objem nově pronajatých ploch, který přesahoval milion metrů čtverečních. Stejné, nebo ještě vyšší číslo se očekává i v roce 2014 s tím, že významná část nových projektů se soustředí v regionech sousedících s Německem, přičemž nejlepším příkladem je Plzeňsko.

„Česká republika si vydobyla skvělou reputaci. Nabízí totiž kombinaci vysoce kvalifikované a ne příliš drahé pracovní síly, výbornou infrastrukturu, vysoce kvalitní industriální nemovitosti třídy A a strategickou polohu uprostřed Evropy. Nedávné navýšení minimální mzdy v Německu jen přilévá olej do ohně, zdůrazňuje zmíněné přednosti České republiky a činí z ní ještě populárnější destinaci pro přesun výrobních a průmyslových aktivit,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí JLL.

„Jako dva příklady z poslední doby můžeme uvést společnosti Johnson Controls a Allyouneed.com. Obě firmy přesídlily do Boru u Tachova v plzeňském regionu, odkud zajišťují služby pro německý trh. Z jejich hal na dálnici D5 jsou kamiony na německých hranicích za deset minut a přitom firmy ušetří nejméně 10 – 25 % nákladů na pronájem industriálních nemovitostí. Náklady na pracovní sílu jsou pak dokonce třikrát nižší než v sousedním Německu,“ uvedl Bannatyne.

Z dalších příkladů pak jmenoval společnost Smith Medical. Tento výrobce lékařských přístrojů a vybavení ze skupiny Smiths Group po celém světě zaměstnává více než 7500 lidí. Svou výrobu soustřeďuje do Spojených Států, Velké Británie, Itálie, Mexika a od roku 2013 také do České republiky.

„Mezi její hlavní výhody patří stabilní ekonomická situace v zemi, strategická pozice v rámci střední Evropy, vysoce kvalifikovaná pracovní síla a nízké náklady. Po zvážení jiných lokalit ve střední Evropě a České republice se Smiths Medical rozhodla pro severomoravské Hranice, které leží nedaleko univerzitních měst Olomouce, Ostravy a Brna. Lokalita profituje z kombinace nižších provozních nákladů, přímého napojení na evropskou dálniční síť a blízkosti kvalifikované pracovní síly a regionálního dodavatelského řetězce,“ řekl Mark Kelleher, viceprezident firmy Smith Medical pro evropské operace.

Česká republika přitahuje velké množství přímých zahraničních investic i nadále; nedávno do skupiny výrobních firem investujících v ČR přibyly společnosti Nexen (pneumatiky), Hyundai Mobis (automobilový průmysl) a Bell Helicopters.

Investory láká mimo jiné fakt, že Česká republika má podle tří nejvýznamnějších ratingových agentur nejlepší rating ze zemí střední Evropy a také vysokou úroveň transparentnosti trhu. Agentura Moody přisuzuje ČR rating A1 a agentura Fitch A+, v obou případech se stabilním výhledem. Rating agentury S&P je AA-.

Související