Stabilita na trhu přináší jistotu investorům, developerům i firmám. Podíl volných ploch je vyrovnaný a v průměru se pohybuje kolem zdravých 10 %. Pod tuto hranici se dostává v České republice a na Slovensku, kde poptávka mírně převyšuje aktuální nabídku volných ploch. Naznačuje to, že ve střední Evropě je prostor pro další výstavbu.

„Nová výstavba se zatím výrazně nerozjíždí. Jedním z důvodů je nedostatek domácích investorů schopných kupovat hotové haly. Developeři přitom chtějí a potřebují postavené parky prodávat, aby mohli peníze z prodeje investovat zpět do další výstavby,“ říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield.

„Struktury tohoto investování nejsou u nás nastavené historicky, kulturně ani legislativně. Nejkvalitnější produkty nakupují zahraniční investoři, kterým lokální investoři nemohou konkurovat. Zahraniční fondy však nakoupí v našem regionu pouze určitý objem, další zdroje by měly přicházet od místních investorů,“ dodává Hlobil.

V regionu střední Evropy (ČR, Maďarsko, Polsko, Rumunsko, Slovensko) se v první polovině letošního roku postavilo 370 tis. m2 nových průmyslových hal. Je to nejvíce za poslední tři roky (loni ve stejném období se postavilo 200 tis. m2). Ve srovnání s lety 2008-2009, kdy dozníval boom nové výstavby, je to však o milion metrů méně (v prvním pololetí 2009 se postavilo téměř 1,3 mil.). Aktuálně v regionu existuje zhruba 15 mil. m2 moderních průmyslových hal k pronájmu.

„Pronájmy se v prvním pololetí mírně snížily na 1,2 mil. m2, z loňských 1,5 mil. Poptávku po prostorách táhne především výroba (speciálně automobilová) napojená na německou ekonomiku. Největší pronájmy se uskutečnily v Polsku, případně České republice. Dá se říci, že tyto dvě země působí jako stabilizátory celého regionu. Trh průmyslových nemovitostí ve střední Evropě je i přes přetrvávající globální krizi v relativně dobré kondici,“ říká Ferdinand Hlobil.

Související