Předběžné výsledky studie „Global Capital Flows“ od společnosti Jones Lang LaSalle ukazují, že v roce 2011 došlo k přímým investicím do komerčních nemovitostí v hodnotě 400 mld. dolarů, což představuje 25% nárůst oproti roku 2010.
David Green-Morgan, vedoucí průzkumu trhu globálních investic v Jones Lang LaSalle řekl: „ I přes nepříznivý státní, regionální a globální ekonomický vývoj byly komerční nemovitosti i nadále atraktivní pro investory, kteří hledají příležitosti nejen na domácí půdě, ale také v rámci jejich regionu a v regionech po celém světě.
Ve 4. čtvrtletí roku 2011 dosahoval objem investic 102 mld. dolarů, což představuje 3% nárůst oproti 3. čtvrtletí 2011. Poslední čtvrtletí tedy zaznamenalo potřetí za poslední 3 roky překročení hranice 100 mld. dolarů. V porovnání se 4. čtvrtletím roku 2010 došlo ve 4. čtvrtletí loňského roku k 10% snížení.
„Dluhy ve všech formách, jejich snižování, bankovní stabilita a měnové pohyby budou i nadále významně ovlivňovat ekonomický výhled pro rok 2012 stejně tak, jako tomu bylo v roce předchozím,“ říká Arthur de Haast, vedoucí oddělení mezinárodní investiční skupiny v Jones Lang LaSalle a dodává: „Sentiment a ekonomická předpověď pro Evropu implikují, že by nás mohl čekat těžký rok, i když zejména v Americe je vzhledem k zlepšujícím se ekonomickým indikátorům možné pozorovat navracející se důvěru, zatímco Asie a Tichomoří pokračuje i nadále v růstu.“
Green-Morgan pokračuje: „V roce 2011 jsme zaznamenali 25% nárůst investiční aktivity. V Americe se hodnoty zvýšily o 60 % a v regionu EMEA o 16 % (vyjádřeno v dolarech). Asie a Tichomoří si udržely v roce 2011 podobné investiční objemy jako v silném roce 2010, a to i přes několik přírodních katastrof napříč regionem.“
Arthur de Haast uzavírá: „Pokračující snižování úvěrové expozice komerčních bank povede k pozitivnímu i negativnímu tlaku na realitní investiční trh, ale dobře pronajaté komerční nemovitosti, vysoké kvality, které se nacházejí ve velkých městech, zůstanou i nadále atraktivním aktivem pro dlouhodobé investory.“
Společnost Jones Lang LaSalle věří, že objemy investic v roce 2012 dosáhnou stejných hodnot jako v loňském roce, i když negativní riziko spojené s dluhovou krizí v Evropě může objem transakcí významně ovlivnit.

 

Globální přímé investice do nemovitostí 2004-2011 (v mld. dolarů)

Rok Amerika EMEA Asie a Tichomoří Celkem
2004 185 162 46 393
2005 216 212 67 495
2006 283 322 95 700
2007 304 334 121 758
2008 126 167 86 378
2009 45 98 66 210
2010 97 136 85 321
2011
(předběžné)
155 161 84 400

Zdroj: JLL

Související