Předběžné výsledky studie „Global Capital Flows“ od společnosti Jones Lang LaSalle ukazují, že v roce 2011 došlo k přímým investicím do komerčních nemovitostí v hodnotě 400 mld. dolarů, což představuje 25% nárůst oproti roku 2010.
David Green-Morgan, vedoucí průzkumu trhu globálních investic v Jones Lang LaSalle řekl: „ I přes nepříznivý státní, regionální a globální ekonomický vývoj byly komerční nemovitosti i nadále atraktivní pro investory, kteří hledají příležitosti nejen na domácí půdě, ale také v rámci jejich regionu a v regionech po celém světě.
Ve 4. čtvrtletí roku 2011 dosahoval objem investic 102 mld. dolarů, což představuje 3% nárůst oproti 3. čtvrtletí 2011. Poslední čtvrtletí tedy zaznamenalo potřetí za poslední 3 roky překročení hranice 100 mld. dolarů. V porovnání se 4. čtvrtletím roku 2010 došlo ve 4. čtvrtletí loňského roku k 10% snížení.
„Dluhy ve všech formách, jejich snižování, bankovní stabilita a měnové pohyby budou i nadále významně ovlivňovat ekonomický výhled pro rok 2012 stejně tak, jako tomu bylo v roce předchozím,“ říká Arthur de Haast, vedoucí oddělení mezinárodní investiční skupiny v Jones Lang LaSalle a dodává: „Sentiment a ekonomická předpověď pro Evropu implikují, že by nás mohl čekat těžký rok, i když zejména v Americe je vzhledem k zlepšujícím se ekonomickým indikátorům možné pozorovat navracející se důvěru, zatímco Asie a Tichomoří pokračuje i nadále v růstu.“
Green-Morgan pokračuje: „V roce 2011 jsme zaznamenali 25% nárůst investiční aktivity. V Americe se hodnoty zvýšily o 60 % a v regionu EMEA o 16 % (vyjádřeno v dolarech). Asie a Tichomoří si udržely v roce 2011 podobné investiční objemy jako v silném roce 2010, a to i přes několik přírodních katastrof napříč regionem.“
Arthur de Haast uzavírá: „Pokračující snižování úvěrové expozice komerčních bank povede k pozitivnímu i negativnímu tlaku na realitní investiční trh, ale dobře pronajaté komerční nemovitosti, vysoké kvality, které se nacházejí ve velkých městech, zůstanou i nadále atraktivním aktivem pro dlouhodobé investory.“
Společnost Jones Lang LaSalle věří, že objemy investic v roce 2012 dosáhnou stejných hodnot jako v loňském roce, i když negativní riziko spojené s dluhovou krizí v Evropě může objem transakcí významně ovlivnit.
Globální přímé investice do nemovitostí 2004-2011 (v mld. dolarů)
Rok | Amerika | EMEA | Asie a Tichomoří | Celkem |
2004 | 185 | 162 | 46 | 393 |
2005 | 216 | 212 | 67 | 495 |
2006 | 283 | 322 | 95 | 700 |
2007 | 304 | 334 | 121 | 758 |
2008 | 126 | 167 | 86 | 378 |
2009 | 45 | 98 | 66 | 210 |
2010 | 97 | 136 | 85 | 321 |
2011 (předběžné) |
155 | 161 | 84 | 400 |
Zdroj: JLL