jarvis_59d3c8ba498e2987e14ad216.jpeg
jarvis_59d3c8ba498e2987e14ad216.jpeg
autor: Panattoni Europe

Developerská společnost Panattoni Europe má v plánu postavit v Dolních Měcholupech průmyslový areál, který má do velké míry sloužit jako vývojové centrum hned několika společností. Nájemníky chce proto hledat primárně z řad firem, které by na okraj Prahy kromě samotné výroby přestěhovaly výzkumníky a vývojáře. Koncem minulého týdne se Panattoni projektu za miliardu výrazně přiblížila. Získala souhlasné stanovisko pražského magistrátu, který hodnotil dopady stavby na životní prostředí.

"Jsme rádi, že jsme našli konsenzus s magistrátem i městskou částí a stavba dostala zelenou. Nicméně ještě nejsme na konci povolovacího procesu," připomíná generální ředitel Panattoni Europe pro Česko a Slovensko Pavel Sovička.

Pokud vše půjde podle plánů, společnost na pozemcích Kovošrotu v Dolních Měcholupech, které se rozkládají mezi ulicemi Průmyslová a Kutnohorská, postaví celkem čtyři haly o ploše zhruba 70 tisíc metrů čtverečních. První z nich by mohla být dokončena na konci roku 2019.

6,65 mil. m²

moderních průmyslových ploch se aktuálně nachází na území Česka. Největším lokálním trhem je Praha.

4,1 procenta

činila neobsazenost průmyslových ploch v polovině roku. V roce 2013 bylo pro srovnání neobsazeno 8,5 procenta průmyslových prostor.

Aktuálně firma čeká, až kladné posouzení vlivu stavby na životní prostřední nabyde právní moci, následně bude developer žádat o územní rozhodnutí a stavební povolení. U průmyslových nemovitostí se zpravidla daří povolení získat v kratší době než u bytových domů či administrativních center. Před samotnou výstavbou bude Panattoni bourat některé staré objekty a dekontaminovat půdu v průmyslovém areálu, který dnes slouží k třídění kovu a skladování odpadu. Tyto práce bude provádět v průběhu příštího roku.

V hi-tech průmyslovém areálu vznikne zhruba 750 pracovních míst. Jeho součástí budou také restaurace či budova školky. Které firmy se na místo přestěhují, zatím není jasné. Sovička však již před časem prozradil, že chce jeho společnost oslovit firmy, jako je například GE Aviation, která vyrábí letecké motory, nebo Festo, zabývající se průmyslovou automatizací.

Vlastníkem samotného parku bude česká investiční skupina Accolade, se kterou Panattoni dlouhodobě spolupracuje. Společný byznys funguje tak, že Panattoni průmyslové areály staví, zatímco Accolade výstavbu financuje. Po dokončení pak nemovitosti převezme a následně inkasuje nájemné od firem.

Panattoni Europe v současné době vládne trhu průmyslových nemovitostí v Evropě. Za poslední tři roky společnost dokončila 84 projektů, ve kterých vzniklo 2,7 milionu metrů čtverečních ploch. Aktuálně buduje mimo jiné rozsáhlý areál v Chebu, ve kterém minulý měsíc otevřela rozšířené distribuční centrum společnost Tchibo.

Za úspěchem developera stojí zájem ze strany e-shopů. Právě ze strany internetových obchodů je v posledních letech velká poptávka. Mezi velké firmy, pro které Panattoni v Evropě staví, patří například Amazon, Decathlon či prodejce oblečení H&M. Značný podíl na trhu zaujímá také výroba, zejména automobilový sektor, a logistika.

Česko v posledních letech zažívá doslova boom průmyslové výstavby. Podle čerstvě zveřejněné studie poradenské společnosti Colliers International se tuzemský trh průmyslových staveb za posledních pět let (do konce letošního pololetí) kompletně proměnil. Celkový objem moderních logistických, skladových či výrobních prostor se v tomto období zvýšil o 66 procent na 6,65 milionu metrů čtverečních.

Podle údajů realitně poradenské společnosti JLL bylo na konci pololetí ve výstavbě dalších zhruba 575 tisíc metrů čtverečních ploch, což byl nový rekord. Průmysloví developeři aktuálně na území Česka budují 43 různých projektů a další už mají v přípravě.

Průmyslové nemovitostí se v posledních letech stávají stále častějším cílem investorů. V roce 2016 objem investic překonal hranici jedné miliardy eur, celkem se jednalo o 1,043 miliardy eur. Před pěti lety šlo pro srovnání jen o 36 milionů eur.

Autoři: Adam Váchal