Studie nazvaná „Ústí nad Labem míří vpřed“ zkoumá, jak otevření dálnice pomůže zlepšit situaci relativně omezené nabídky průmyslových a logistických nemovitostí v regionu, který se tradičně potýká s relativně vysokou nezaměstnaností.

Developerské plány v koridoru dálnice D8, jež prochází Prahou, Středočeským a Ústeckým krajem, aktuálně zahrnují projekty moderních skladů o celkové rozloze přes 222 tisíc metrů čtverečních. Z tohoto objemu jsou již nyní ve výstavbě projekty o rozloze téměř 40 tisíc čtverečních metrů.

Celkový developerský potenciál okolí dálnice D8 je však podle odborníků z Colliers International výrazně vyšší. S ohledem na očekávatelný rozvoj oblasti lze počítat s další kapacitou okolo 730 tisíc metrů čtverečních. Aktuální projekty ukazují, že developeři si pozemky pro budoucí výstavbu zajišťovali již před dokončením dálnice D8. Více než 70 procent plánovaných projektů je pak v Ústeckém kraji.

Logistické firmy o region stojí

K lepšímu posouzení potenciálu dalšího rozvoje Colliers provedla průzkum mezi poskytovateli logistických služeb. Oslovila je s otázkou, zda dokončení dálnice D8 podle jejich názoru zvyšuje atraktivitu regionu a jaké další významné výhody přinese. Developeři pak v průzkumu odpovídali na otázku, zda v některé části koridoru dálnice D8 hodlají zahájit výstavbu spekulativních projektů.

„Většina poskytovatelů logistických služeb zmiňovala časové a finanční úspory i potřebu alternativní trasy k dálnici D1. V případě developerů byly s výjimkou menších společností zaměřujících se především na lokální výstavbu odpovědi téměř identické. Zejména velcí hráči na trhu odpovídali, že v koridoru dálnice buď již mají průmyslové parky s kapacitou dalšího rozšiřování, nebo si již předem zajistili pozemky na výstavbu areálů nových,“ uvádí mimo jiné studie.

V otázce budoucího výhledu Colliers předpokládá, že další plánované silniční projekty, například dálnice mezi Hradcem Králové a Olomoucí nebo dálniční spojení mezi Českými Budějovicemi a Rakouskem, v následujících pěti letech otevřou nové koridory s podobným vzorcem možností dalšího rozvoje.

Kompletní zprávu si můžete přečíst zde.

 

Související
Zobrazit