Ilustrační foto
Ilustrační foto
autor: Yusen

Na konci čtvrtého čtvrtletí 2015 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 5,1 procenta, což představuje mezikvartální pokles o 56 bazických bodů. Jedná se o jednu z nejnižších dosažených hodnot v rámci industriálního trhu od předkrizového období.

Celkově je v současné době na trhu 292 200 metrů čtverečních moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze poklesla pod celorepublikový průměr a na konci třetího čtvrtletí dosáhla úrovně 4,8 procenta.

Realizovaná poptávka

Za celý rok 2015 hrubá realizovaná poptávka dosáhla 1 394 300 metrů čtverečních a překonala tak rekordní výsledky roku 2014 (1 383 900 m2). Čistá realizovaná poptávka loni dosáhla 876 600 metrů čtverečních, což je téměř stejný výsledek, jaký byl dosažen v roce 2014.

Vysoký objem dosažené hrubé realizované poptávky ve čtvrtém čtvrtletí roku 2015 byl podpořen renegociací nájemních smluv společnosti DHL Solutions v Prologis Parku Prague Jirny (106 000 m2).

Nové prostory

Za celý rok 2015 dosáhlo množství nově dokončených prostor 563 000 metrů čtverečních, což je nejvíce od počátku krize v roce 2008. Nicméně je to stále o 400 000 metrů čtverečních méně, než bylo dokončeno v roce 2007, kdy bylo množství dokončených ploch nejvyšší. Celková plocha moderních skladových a průmyslových prostor v ČR nyní dosahuje 5,69 milionů metrů čtverečních.

Na konci roku 2015 se nacházelo ve výstavbě celkem 303 500 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch, z čehož 31 procent zahájilo výstavbu ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku. Dalších 40 procent z projektů ve výstavbě je plánováno k dokončení v prvním čtvrtletí roku 2016. Podíl spekulativní výstavby se zvýšil na 38 procent.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo ve čtvrtém čtvrtletí stabilní a pohybuje se na úrovni 4,25 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,00 – 9,00 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 eur/m2/měsíc.

Autoři: rn