Trh průmyslových a logistických nemovitostí zažíval v posledních několika letech obrovský boom a každý rok znamenal vždy nový rekord v počtu dostavěných ploch. V tomto směru bylo slibné i první pololetí roku 2008, kdy developeři na trh uvedli 530 tis. m2. V létě došlo k výraznému posílení české koruny, která výrazně zdražila zboží exportované do zahraničí, především do zemí eurozóny. K poklesu poptávky po českém zboží přispěl také nižší ekonomický růst některých klíčových zemí EU, zejména Německa, které je největším obchodním partnerem ČR. Následné snížení poptávky po moderních průmyslových a skladovacích prostorech na sebe nenechalo dlouho čekat a projevilo se již ve třetím čtvrtletí zvýšením míry neobsazenosti. V tomtéž období již developeři uvedli na trh nižší počet nových skladovacích prostor. Důvodem je i větší obezřetnost bank při poskytování úvěrů na developerské projekty. Realizovány jsou nyní víceméně ty, které mají financování zajištěné z dřívějška, nebo projekty, které mají předem zajištěného většinového nájemce. Dochází k útlumu čistě spekulativní výstavby, protože delší dobu neobsazené nemovitosti by jen vázaly potřebné finanční prostředky.
Zatímco v první polovině roku se začaly slibně rozvíjet nové logistické lokality jako například Olomouc, Hradec Králové a Mladá Boleslav, v současné situaci se zájem developerů přesouvá opět k tradičním logistickým destinacím (Plzeňsko při dálnici D5, Praha, Brno a Ostrava), které bohužel již delší dobu bojují s nedostatkem kvalitních pozemků vhodných pro výstavbu průmyslových a logistických nemovitostí.
V tomto segmentu se důsledky finanční krize projevily nejdříve, protože délka realizace těchto projektů je relativně krátká. Samotná výstavba jedné výrobní či distribuční haly trvá v průměru zhruba 6 měsíců, v případě kancelářské budovy je to 14 až 18 měsíců.
Také na kancelářský trh bylo letos uvedeno mnoho kancelářských nemovitostí, které nabízí administrativní prostory třídy A nejen v tradičně vyhledávaných lokalitách Prahy 1, 4 a 5, ale také velmi zajímavé projekty na Praze 7, 8 a 9. Silnou výstavbu moderních kancelářských budov zažívají také regionální centra jako Brno, Ostrava či Plzeň.
Finanční krize se i zde projevuje dvojím způsobem - realizace některých budov se zpožďuje, některé nové projekty zůstávají na papíře. Potenciální nájemci znovu zvažují své plány, řada z nich nedokáže předvídat vývoj svého podnikání v příštích dvou či třech letech. Přesto však nelze očekávat pokles nájemného. Důvodem jsou především vyšší náklady na development, především zvýšení cen energií, a dále apreciace koruny.
Developmentu maloobchodních prostor (solitérním supermarketům či hypermarketům, retailovým centrům a nákupním galeriím) se taktéž nebývale dařilo, protože česká ekonomika a kupní síla Čechů každým rokem utěšeně rostla. Navzdory zprávám o nasycenosti českého retailu míní analytici King Sturge, že prostor pro expanzi tu je. Rozhodne však poptávka po spotřebním zboží, která začíná v důsledku finanční krize a nejistoty nižších a středních příjmových vrstev obyvatelstva klesat. Bezprostředně ji pociťují prodejci zbytnějšího či luxusnějšího zboží typu osobních automobilů, bílého zboží a dražší elektroniky.
(ks)
